Здание сначала пустовало, потом его использовали как билетные кассы, а в 1976 году помещение передали на баланс Союза художников РСФСР. Художники пристроили к домику два крыла общей площадью 200 кв. м., и устроили в сталинской резиденции выставочный зал. В апреле 1978 года там открылась первая выставка произведений донских художников.
В апреле 2003 года началась реконструкция набарежной в районе выставочного зала. Земляные и свайные работы привели к появлению сквозных трещин в вертикальных и горизонтальных несущих конструкциях здания, к откалыванию крупных фрагментов штукатурки. Вердикт департамента по строительству администрации Ростова-на-Дону был однозначен: «Нахождение посетителей и сотрудников выставочного зала сопряжено с опасностью для жизни. В этой связи доступ в выставочный зал необходимо запретить».
Все это время художники вели мучительный диалог с администрацией, доказывая, что выставочный зал им все же необходим. Несмотря на это, в августе 2004 года было распространено сообщение «... о рассмотрении вопроса о возможном предоставлении земельного участка для строительства со сносом существующего строения. Адрес участка — ул. Береговая, 10. Площадь участка — 0,2050 га».
Споры и судебные разбирательства о том, кто же является хозяином земли и что будет на этом месте, еще долго мучили судьбу выставочного зала. Всё решилось в конце 2006 года, когда здание было снесено и на его месте разбита клумба.